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新青安上路1年 六都交易量增23%「台南爆增41%」
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ETtoday
2024-09-04 | 2分鐘閱讀

記者項瀚/綜合報導

觀察新青安上路前後1年交易量變化,年增達23.6%。信義房屋專家表示,雖然新青安能省下的總利息僅10多萬元,但寬限期5年、40年房貸有感降低購屋負擔,仍成為首購族購屋的一大誘因,且在政策推動下,也使市場信心與買氣上升,交易量攀升。
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新青安自去年8月1日上路,觀察政策上路前後1年的交易量變化,政策上路前的2022年8月~2023年7月六都買賣移轉棟數合計為22萬531棟,而政策上路之後的2023年8月~2024年7月則達到27萬2530棟,年增23.6%,新青安似乎為房市交易提供明顯動能。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,2022年下半年到2023上半年,受政府打炒房、升息等干擾,房市買氣相對冷淡,而新青安2.0的出現無疑為市場注入了一劑強心針,許多小資族與首購族受到政策利多鼓舞,使得原本低迷的房市瞬間再起風雲,交易量能扶搖直上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新青安從去年8月到最新統計今年7月,共撥貸近7.3萬戶,比舊青安高出許多,事實上即使新青安貸滿1000萬元,總利息只剩下10多萬元,不是非常多,但寬限期5年、貸款40年有感降低購屋負擔,仍成為首購族購屋的一大誘因,且在政策推動下,也使市場信心與買氣上升。

進一步觀察六都,新青安上路後移轉棟數成長最多的是台南,年增高達41.5%,從2萬棟成長到2.9萬棟,其次則為高雄,年增達近3成水準。

住商機構企研室執行總監徐佳馨表示,新青安是針對首購族補助,貸款上限1000萬元,以頭期款2成反推,房屋總價1250萬元就可「貸好貸滿」,因此房價基期較低的南二都,除了本身具有科技廠進駐的利多之外,也是新青安政策下更明顯的受惠區,因此政策上路後交易量年增更為明顯。

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